家を売りたい方はイレブンハウスにお任せ
不動産売却の流れ
ここでは不動産売却の流れをご説明します
①不動産会社に相談
②不動産会社と媒介契約を結ぶ
③不動産の売却活動スタート
④買主様から買付証明書を貰う
⑤買主様と不動産売買契約を結ぶ
⑥物件の引渡しと代金決済
⑦不動産の売却後の確定申告を行う
★中古住宅の場合は建物内の残置物の撤去
室内のハウスクリーニング・シロアリ調査を
行ってから販売をする場合もあります。
★境界確定測量
隣接地の土地所有者の立ち合いの下に、
土地家屋調査士などの専門家に依頼をして
境界確定測量を行う場合もあります。
残置物の処分・ハウスクリーニング・
シロアリ調査・境界確定測量の日程調整も
全て弊社にて立会いや作業を行う事が可能です。
金額については現場の状況によって変動しますので
お見積ご希望の方は担当者にお伝え下さい。
売却理由について
弊社には薩摩川内市在住の方はもちろんですが
県外に在住の方からも売却の相談があります。
住まいや不動産の売却でまず最初に行うべきことは、
不動産売却の理由をはっきりとさせることです。
当然だと思うかもしれませんが、理由を明確に
することでその後の販売方針が変わってきます。
事前に不動産の売却についてご家族と話し合い
を行っておくことも重要です。
弊社にご依頼のある売却理由で
「不動産を相続したが県外に住んでいる為売却をしたい」
という方が一番多いです。その他には「転勤になるので売却をしたい」
「住宅ローンの支払いが難しくなってきた」・「離婚をするので売却したい」
「今住んでいるマンションを売却して戸建を購入したい」
「ご両親が施設や老人ホームに入ることになったので実家を売却したい」
など、さまざまな理由があります。
所有者様の状況に応じて最適な売却計画をご提案致します。
秘密厳守・相談無料ですので
お気軽にお問い合わせ下さい。
売却実績
ここでは弊社の売却の実績をご紹介致します
【共同住宅】
2023年6月ご成約済
枕崎市桜木町
販売価格3,000万円台
【中古戸建】
2023年8月ご成約済
薩摩川内市白浜町
販売価格1,300万円台
2023年8月ご成約済
薩摩川内市都町
販売価格1,500万円台
2023年8月ご成約済
薩摩川内市勝目町
販売価格1,500万円台
2023年12月ご成約済
薩摩川内市永利町
販売価格1,500万円台
2023年12月ご成約済
薩摩川内市平佐町
販売価格400万円台
【新築戸建】
2023年8月ご成約済
鹿児島市坂之上
販売価格2,600万円台
2023年10月ご成約済
薩摩川内市東大小路町
1,600万円台
2023年10月ご成約済
薩摩川内市東大小路町
1,700万円台
2023年10月ご成約済
薩摩川内市東大小路町
1,800万円台
【中古マンション】
2023年12月ご成約済
薩摩川内市平佐1丁目
2,800万円台
弊社の特徴としてインターネットサイトでよくある10秒査定
一括査定などの机上査定ではなく、実際に現地にお伺いし
所有者様の条件や希望売却価格を最優先する販売スタイルを取っております。
不動産は同じ築年数でも周りの状況・前面道路の幅員・日当たり・物件周辺
の臭い・近隣住民とのトラブル・外壁などのメンテナンス状況で価格は変わります。
お客様の大切な不動産を10秒で査定することは出来ないですし、そのような金額の
出し方は所有者様に大変失礼ではないかと考え、面談をさせていただき少しでも高く
販売が出来るように努めております。
不動産の売却は何度も経験することは少なく、分からない事も多く不安になる事も
あると思います。初回面談から最後のお引渡し・代金決済まで責任を持ってご対応
させていただきますのでご安心下さい。
不動産の売却は安心・安全のイレブンハウスにお任せ下さい。
よくある質問
質問
今現在家に住んでいますが住みながら売却をすることはできますか？
回答
住みながらの売却可能です。多くのお客様がお住まいになっている状態で売却をされています。見学の際は日程を調整しますのでご安心下さい。またお引渡しやお引越し等も所有者様のご希望をヒアリングして決めていきます。
質問
販売後の見学はどのようになりますか？
回答
事前にお約束した日時に不動産会社の担当者と見学希望のお客様で内覧を行います。空家の場合は所有者様の立ち合い等は不要ですので全て弊社にお任せ下さい。
質問
家の中にいらない荷物や家財道具等があるままでも査定は出来ますか？
回答
お荷物があっても査定可能です。買主様が見つかり物件の引き渡しを行う時には室内に物がない状態で引き渡しを行う事が原則となります。お荷物の処分をご希望のお客様は弊社で分別や撤去作業も可能です。
質問
クロスや床にキズがあります。売却時にリフォームは必要ですか？
回答
一般的にはリフォームは必要ないです。物件を購入される買主様のクロスや床の色の好みもありますので購入後に買主様がリフォームを行うケースが多いです。室内の状況によっては綺麗にリフォームをして販売した方が早く売却出来る場合もありますので査定の際に担当者にお尋ね下さい。
質問
急いで現金化したいですがいい方法はありますか？
回答
お客様のご事情により早期に不動産を売却されたい場合や周囲の方に知られずに売却をしたい方は不動産会社が直接物件を購入する買取がいいと思います。ただし不動産会社が買取を行う場合は仲介で販売するよりも売却価格は低くなりますので査定時にお客様の状況を教えていただき最適な販売方法をご提案致します。
